온Ondol

Định hướng hỗ trợ · F6

Những hỗ trợ mà bạn thực sự đủ điều kiện.

Hàn Quốc có các hỗ trợ thực chất cho người thuê nhà và nạn nhân lừa đảo — nhưng người nước ngoài thường bị bỏ ra ngoài một cách lặng lẽ, và không có gì cho bạn biết chương trình nào thuộc nhóm nào. Ondol ghi lại điều kiện dành cho người nước ngoài của từng chương trình, kèm nguồn chính thức và ngày chúng tôi rà soát lần cuối.

Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Các chương trình thay đổi thường xuyên và khác nhau theo địa phương cũng như tình trạng thị thực. Hãy luôn xác nhận với nguồn chính thức được liên kết trên từng thẻ — hoặc gọi 1345 (miễn phí, hơn 20 ngôn ngữ) — trước khi hành động.

Bạn có thể sử dụng những chương trình này

Mở cho người nước ngoài cư trú.

Tư vấn

Trung tâm tư vấn tổng hợp dành cho người nước ngoài 1345 / 외국인종합안내센터 1345

1345 Immigration Contact Center · Ministry of Justice — Korea Immigration Service

Đường dây tư vấn đa ngôn ngữ chính thức của Hàn Quốc dành cho người nước ngoài đang cư trú. Tư vấn qua điện thoại bằng 20 ngôn ngữ, kèm phiên dịch ba bên khi bạn làm việc với các cơ quan khác — rất hữu ích khi văn phòng phụ trách nhà ở không có người nói tiếng Anh.

Dành cho người nước ngoài

Được lập ra dành cho người nước ngoài — không có hạn chế nào về tình trạng cư trú hay loại visa khi gọi. Ngày thường 09:00–22:00 (sau 18:00: chỉ có tiếng Hàn, tiếng Anh, tiếng Trung). Đây là nơi nên gọi đầu tiên khi bạn chưa chắc chương trình nào áp dụng cho mình.

1345

◈ NGUỒN — www.immigration.go.kr · RÀ SOÁT 2026·07·21

Bản dịch máy — bản tiếng Anh là bản gốc đã được kiểm chứng.

Tư vấn

Trung tâm hỗ trợ nạn nhân lừa đảo jeonse / 전세피해지원센터

Jeonse Fraud Victim Support Center · HUG · Ministry of Land (MOLIT)

Trung tâm một cửa của chính phủ dành cho nạn nhân lừa đảo jeonse (tiền đặt cọc): tư vấn pháp lý bởi luật sư và chuyên viên tư pháp (beommusa), hướng dẫn tài chính và nhà ở, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ công nhận nạn nhân, và kết nối các chương trình hỗ trợ. Tư vấn tâm lý miễn phí quanh năm (Hội Tâm lý Tư vấn Hàn Quốc, 1670-5724, 09:00–21:00).

Dành cho người nước ngoài

Người nước ngoài bị lừa đảo jeonse cũng có thể được tư vấn — các trung tâm khu vực (như Gyeonggi) thực tế đang tiếp nhận nạn nhân nước ngoài. Hỗ trợ phiên dịch có thể hạn chế; đi cùng người biết tiếng Hàn sẽ nhanh hơn. Ngày thường 10:00–17:00 (nghỉ trưa 12:00–13:00), nghỉ cuối tuần và ngày lễ.

1533-8119 · 02-6917-8119Trang chính thức

◈ NGUỒN — www.khug.or.kr · RÀ SOÁT 2026·07·08

Bản dịch máy — bản tiếng Anh là bản gốc đã được kiểm chứng.

Tư vấnChỉ tại Seoul

Trung tâm tư vấn nhà cho thuê của Thành phố Seoul / 서울시 전월세 종합지원센터

Seoul rental housing counseling center · Seoul Metropolitan Government

Quầy tư vấn do Thành phố Seoul vận hành cho các tranh chấp thuê nhà: rà soát hợp đồng, các vấn đề về tiền đặt cọc, và giới thiệu hòa giải cho người thuê nhà tại Seoul. Qua điện thoại, trực tuyến hoặc đến trực tiếp (tòa nhà phụ Seosomun, quận Jung-gu).

Dành cho người nước ngoài

Bất kỳ ai đang thuê nhà tại Seoul đều có thể được tư vấn, bao gồm cả người nước ngoài cư trú. Thứ Hai/Tư/Sáu 09:00–17:00, thứ Ba/Năm đến 20:00 (khung giờ buổi tối chỉ dành cho tư vấn lừa đảo jeonse). Việc hòa giải có thể yêu cầu giấy tờ bằng tiếng Hàn — hãy mang theo hợp đồng thuê và bản trích lục sổ đăng ký bất động sản (등기부등본).

02-2133-1200~1208Trang chính thức

◈ NGUỒN — housing.seoul.go.kr · RÀ SOÁT 2026·07·21

Bản dịch máy — bản tiếng Anh là bản gốc đã được kiểm chứng.

Có điều kiện — hãy đọc kỹ ghi chú

Về nguyên tắc là mở, nhưng kèm điều kiện về thị thực, đăng ký cư trú hoặc thu nhập.

Nhà ởcần được công nhận là nạn nhân

Nhà ở khẩn cấp cho nạn nhân đã được công nhận / 전세사기피해자 긴급주거지원

Emergency housing for recognized victims · LH · local governments (MOLIT)

Nhà ở công tạm thời cho nạn nhân lừa đảo jeonse đã được công nhận, với tiền thuê khoảng 30% giá thị trường, tối đa 2 năm (hợp đồng đầu tiên 6 tháng). Nếu cần ở lâu hơn, có thể đăng ký kênh ưu tiên thuê nhà ở công riêng — tối đa 20 năm (hợp đồng đầu 6 năm) với giá thuê 30–50% thị trường. Đây là cầu nối trong thời gian đòi lại tiền cọc hoặc chuyển chỗ ở.

Dành cho người nước ngoài

Nạn nhân là người nước ngoài được công nhận theo Đạo luật Đặc biệt CÓ THỂ dùng nhà ở khẩn cấp với cùng mức khoảng 30% giá thị trường như công dân Hàn Quốc. Và vì người nước ngoài bị loại khỏi nhà ở công cho thuê thay thế (công dân được tối đa 10 năm) và các khoản vay chính sách cho nạn nhân, Bộ Đất đai (MOLIT) đã kéo dài thời gian ở nhà khẩn cấp cho nạn nhân nước ngoài lên tới 6 năm — mức thông thường là 2 năm — có hiệu lực từ tháng 1 năm 2025; hãy xác nhận điều kiện hiện hành với văn phòng khu vực của LH. Trước tiên phải được công nhận là nạn nhân, và vẫn phải trả tiền thuê cùng phí quản lý.

1600-1004 (LH)Trang chính thức

◈ NGUỒN — jeonse.kgeop.go.kr · RÀ SOÁT 2026·07·21

Bản dịch máy — bản tiếng Anh là bản gốc đã được kiểm chứng.

Tài chính

Bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc jeonse của HUG / HUG 전세보증금반환보증

HUG jeonse deposit return guarantee · Korea Housing & Urban Guarantee Corp. (HUG)

Bảo hiểm chi trả lại tiền đặt cọc jeonse (thuê nhà bằng khoản đặt cọc lớn) cho bạn nếu chủ nhà không hoàn trả. Đây là biện pháp bảo vệ mạnh nhất — nhưng phải được đăng ký trong thời gian hợp đồng thuê còn hiệu lực, trước khi vấn đề xảy ra.

Dành cho người nước ngoài

Người nước ngoài và kiều bào Hàn Quốc ở nước ngoài có thể tham gia nếu có quyền đối kháng và quyền ưu tiên nhận hoàn trả theo Luật Bảo vệ Thuê nhà ở (đã khai báo chuyển đến + có dấu ngày xác định (확정일자)). Lưu ý: chương trình riêng của chính phủ trợ cấp phí bảo lãnh loại trừ người nước ngoài — bạn phải trả toàn bộ phí bảo lãnh. Xác nhận chi tiết qua số 1566-9009.

1566-9009Trang chính thức

◈ NGUỒN — www.khug.or.kr · RÀ SOÁT 2026·07·21

Bản dịch máy — bản tiếng Anh là bản gốc đã được kiểm chứng.

Pháp lý

Xin công nhận nạn nhân lừa đảo jeonse (Đạo luật Đặc biệt) / 전세사기피해자 결정 신청 (특별법)

Jeonse-fraud victim recognition (Special Act) · Ministry of Land (MOLIT)

Sự công nhận chính thức là nạn nhân lừa đảo jeonse theo Đạo luật Đặc biệt — chìa khóa mở ra các biện pháp cứu trợ khác. Điều kiện cốt lõi: đăng ký chuyển đến (전입신고) kèm dấu ngày xác định (확정일자) và tiền đặt cọc từ 500 triệu won trở xuống (được nâng lên tối đa 700 triệu won, và bỏ giới hạn diện tích 85㎡ cũ, theo sửa đổi năm 2026). Sửa đổi năm 2026 cũng bổ sung khoản bảo đảm tối thiểu: nếu đấu giá trả lại cho bạn ít hơn một phần ba tiền cọc, nhà nước sẽ bù phần thiếu (có hiệu lực từ khoảng tháng 11 năm 2026). Nộp đơn trực tuyến qua hệ thống hỗ trợ nạn nhân của chính phủ hoặc tại quầy phụ trách của thành phố/tỉnh.

Dành cho người nước ngoài

Người nước ngoài có thể được công nhận là nạn nhân theo cùng tiêu chuẩn như công dân Hàn Quốc (người nước ngoài chiếm khoảng 1,4% số nạn nhân được công nhận), và việc công nhận mở ra hỗ trợ nhà ở khẩn cấp (bên dưới). Nhưng hai biện pháp cứu trợ lớn nhất gắn với việc công nhận — nhà ở công cho thuê sau khi LH mua lại và các khoản vay từ Quỹ Nhà ở và Đô thị — vẫn loại trừ người nước ngoài, vì quỹ đó theo luật dành riêng cho công dân Hàn Quốc; sửa đổi năm 2026 không thay đổi điều này. Việc khoản bảo đảm tối thiểu mới có đến được với nạn nhân nước ngoài hay không vẫn chưa được quy định rõ — hãy xác nhận với trung tâm hỗ trợ (1533-8119). Đạo luật Đặc biệt có hiệu lực đến ngày 2027-05-31; những người được công nhận, hoặc đã nộp đơn, trước thời điểm đó vẫn được bảo vệ về sau.

1533-8119 (via support center)Trang chính thức

◈ NGUỒN — jeonse.kgeop.go.kr · RÀ SOÁT 2026·07·21

Bản dịch máy — bản tiếng Anh là bản gốc đã được kiểm chứng.

Pháp lý

Tổng công ty Trợ giúp Pháp lý Hàn Quốc — trợ giúp pháp lý miễn phí / 대한법률구조공단 무료 법률구조

Korea Legal Aid Corporation — free legal aid · Korea Legal Aid Corporation (KLAC)

Tư vấn pháp lý và hỗ trợ tố tụng miễn phí hoặc được trợ cấp một phần, bao gồm cả các vụ kiện đòi chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc. Có văn phòng trên toàn quốc và đường dây nóng pháp lý (bấm 132, không cần mã vùng). Riêng việc tư vấn thì miễn phí cho tất cả mọi người.

Dành cho người nước ngoài

Tài liệu chính thức của KLAC nêu rõ trợ giúp pháp lý phục vụ 'mọi công dân và người nước ngoài đang cư trú tại Hàn Quốc'. Hỗ trợ tố tụng miễn phí phụ thuộc vào loại vụ việc và mức thu nhập — ví dụ: người lao động nước ngoài có yêu cầu đòi tiền lương (thu nhập hàng tháng ≤ 2 triệu won) và nạn nhân người nước ngoài của tội phạm (≤ 125% mức thu nhập trung vị) đủ điều kiện được đại diện tố tụng miễn phí.

132Trang chính thức

◈ NGUỒN — www.klac.or.kr · RÀ SOÁT 2026·07·21

Bản dịch máy — bản tiếng Anh là bản gốc đã được kiểm chứng.

Quy định được viết để loại trừ bạn

Những quy định gạt người nước ngoài ra ngoài — được ghi nhận lại, kèm phương án dùng thay thế.

Tài chínhcần được công nhận là nạn nhân

Khoản vay lãi suất thấp từ Quỹ Nhà ở cho nạn nhân (Beotimmok) / 전세피해자 버팀목 전세자금대출

Housing fund low-interest loan for victims (Beotimmok) · MOLIT · Housing & Urban Fund

Khoản vay jeonse (thuê nhà bằng khoản đặt cọc lớn) lãi suất thấp dành cho nạn nhân lừa đảo đã được công nhận để chuyển vào nhà mới, sử dụng nguồn vốn từ Quỹ Nhà ở & Đô thị quốc gia (nộp hồ sơ qua các ngân hàng Woori/KB/IBK/NH/Shinhan).

Dành cho người nước ngoài

Các khoản vay từ Quỹ Nhà ở & Đô thị không dành cho người nước ngoài — nạn nhân người nước ngoài chỉ còn cách vay ngân hàng thương mại thông thường với lãi suất thị trường (báo chí Gyeonggi, tháng 4/2025). Phương án thay thế: khoản vay jeonse thương mại dành cho người nước ngoài (tùy từng ngân hàng) và bảo hiểm tiền đặt cọc của HUG cho hợp đồng thuê tiếp theo của bạn.

Dùng thay thế

Trung tâm tư vấn tổng hợp dành cho người nước ngoài 1345 / 외국인종합안내센터 1345Nhà ở khẩn cấp cho nạn nhân đã được công nhận / 전세사기피해자 긴급주거지원Trung tâm hỗ trợ nạn nhân lừa đảo jeonse / 전세피해지원센터Tổng công ty Trợ giúp Pháp lý Hàn Quốc — trợ giúp pháp lý miễn phí / 대한법률구조공단 무료 법률구조Trung tâm tư vấn nhà cho thuê của Thành phố Seoul / 서울시 전월세 종합지원센터
1566-9009 (fund call center)Trang chính thức

◈ NGUỒN — nhuf.molit.go.kr · RÀ SOÁT 2026·07·21

Bản dịch máy — bản tiếng Anh là bản gốc đã được kiểm chứng.

Nhà ởcần được công nhận là nạn nhân

LH mua lại nhà bị lừa đảo (cho thuê công tối đa 20 năm) / LH 피해주택 매입 후 공공임대 (최장 20년)

LH buy-out of the fraud property (20-yr public rental) · LH (Korea Land & Housing Corp.)

Với nạn nhân là công dân Hàn Quốc, LH tiếp nhận quyền ưu tiên mua và mua lại căn nhà bị lừa đảo tại phiên đấu giá. Nạn nhân sau đó có thể ở miễn phí tối đa 10 năm, rồi thêm tối đa 10 năm nữa với mức thuê 50–70% giá thị trường — hoặc thay vào đó nhận phần chênh lệch đấu giá (giá thẩm định của LH trừ đi giá trúng thầu) và dọn đi. Đây là biện pháp cứu trợ nhà ở mạnh nhất theo Đạo luật Đặc biệt.

Dành cho người nước ngoài

Không dành cho nạn nhân nước ngoài — họ bị loại khỏi nhà ở công cho thuê sau khi LH mua lại, và do không tiếp cận được các khoản vay từ Quỹ Nhà ở, việc tự mua tại đấu giá gần như ngoài tầm với (báo chí Gyeonggi, tháng 4 năm 2025 — chỉ riêng tỉnh Gyeonggi đã có 218 nạn nhân nước ngoài rơi vào khoảng trống này; sửa đổi năm 2026 không thay đổi điều đó). Chính sự loại trừ này là điều Ondol ghi lại. Thay vào đó, nạn nhân nước ngoài được dùng nhà ở khẩn cấp kéo dài tới 6 năm, cùng với trung tâm hỗ trợ nạn nhân và trợ giúp pháp lý.

Dùng thay thế

Trung tâm tư vấn tổng hợp dành cho người nước ngoài 1345 / 외국인종합안내센터 1345Nhà ở khẩn cấp cho nạn nhân đã được công nhận / 전세사기피해자 긴급주거지원Trung tâm hỗ trợ nạn nhân lừa đảo jeonse / 전세피해지원센터Tổng công ty Trợ giúp Pháp lý Hàn Quốc — trợ giúp pháp lý miễn phí / 대한법률구조공단 무료 법률구조Trung tâm tư vấn nhà cho thuê của Thành phố Seoul / 서울시 전월세 종합지원센터
1600-1004Trang chính thức

◈ NGUỒN — kgnews.co.kr · RÀ SOÁT 2026·07·21

Bản dịch máy — bản tiếng Anh là bản gốc đã được kiểm chứng.

◈ Phương pháp — mỗi mục đều dẫn nguồn chính thức (trang của chính phủ hoặc cơ quan công) và hiển thị thời điểm chúng tôi rà soát lần cuối. Nếu không dẫn được nguồn, chúng tôi không liệt kê. Phát hiện thay đổi? Quy định thay đổi nhanh hơn bất kỳ cơ sở dữ liệu nào — liên kết nguồn luôn là căn cứ quyết định.