온Ondol

Kiểm tra đấu giá · Mapo-gu

Căn nhà này có đang bị đấu giá không?

Một bất động sản đã hướng tới đấu giá của tòa án (경매) hoặc đấu giá công (공매) là dấu hiệu cảnh báo lớn nhất trước khi bạn ký hợp đồng thuê — tiền cọc của bạn có thể mất trắng. Chọn một tỉnh/thành phố và quận/huyện ở bất kỳ đâu tại Hàn Quốc, thêm tên tòa nhà hoặc địa chỉ, và Ondol sẽ kiểm tra những gì đang được rao hiện nay.

Một tín hiệu, không phải một sự bảo đảm. Kết quả này cho thấy những gì đang được công khai rao ngay lúc này. Một bất động sản không tìm thấy ở đây vẫn có thể đang có thủ tục chưa được công khai, được đăng ký dưới một địa chỉ khác, hoặc nằm ngoài phạm vi hai nguồn này. Không tìm thấy không phải là bằng chứng cho thấy căn nhà an toàn — hãy luôn tự trích lục sổ đăng ký bất động sản (등기부등본) và xem đây là thông tin, không phải tư vấn pháp lý.

Đấu giá tòa án và đấu giá công

경매 · gyeongmae

Đấu giá tòa án

Khi chủ nhà không thể trả nợ, chủ nợ đưa căn nhà ra tòa và nó được bán đấu giá. Phần lớn thiệt hại từ lừa đảo tiền cọc diễn ra qua đây: nếu các quyền ưu tiên (thế chấp, người thuê trước đó) đứng trên tiền cọc của bạn, tiền thu được từ việc bán có thể không bao giờ đến tay bạn.

공매 · gongmae

Đấu giá công

Do KAMCO điều hành qua nền tảng OnBid — những căn nhà bị kê biên do nợ thuế, cùng với tài sản công và tài sản doanh nghiệp. Nguy cơ thực tế đối với người thuê là như nhau: bất động sản đang bị bán đi ngay dưới chỗ bạn đang ở.

Vì sao điều này quan trọng

Đấu giá được ưu tiên hơn hợp đồng thuê của bạn

Nếu một căn nhà bị đấu giá, người mua có thể tiếp nhận và tiền thu được từ việc bán sẽ trả cho các quyền đã đăng ký theo thứ tự. Một khoản tiền cọc lớn đặt vào một bất động sản đã bị đấu giá là cách kinh điển khiến người thuê mất trắng. Tìm thấy một mục ở đây có nghĩa là hãy dừng lại và tìm tư vấn chuyên môn trước khi ký.

Việc cần làm tiếp theo

Rủi ro tiền cọc

Chấm điểm chính khoản tiền cọc

Ngay cả khi hôm nay chưa có đấu giá, một khoản tiền cọc gần bằng giá trị căn nhà chính là tình huống dẫn đến đấu giá. Ondol chấm điểm tiền cọc của bạn dựa trên các hồ sơ mua bán lân cận — tỷ lệ jeonse đứng sau các vụ lừa đảo ở Hàn Quốc.

Mở phần kiểm tra rủi ro tiền cọc

Bằng chứng chắc chắn

Trích lục sổ đăng ký bất động sản (등기부등본)

Sổ đăng ký là tài liệu duy nhất cho thấy các khoản thế chấp và quyền đã đăng ký đối với căn nhà — những thứ được đấu giá thanh toán trước tiền cọc của bạn. Ai cũng có thể tải với chi phí dưới ₩1.000.

iros.go.kr — Văn phòng Đăng ký Trực tuyến

◈ Nguồn — Đấu giá công từ KAMCO OnBid (data.go.kr), đấu giá tòa án từ BriefAuction. Cả hai đều là các mục trực tiếp được kiểm tra khi tải trang, không phải hồ sơ đã lưu. Danh sách có thể chậm hơn diễn biến thực tế; việc không tìm thấy không phải là sự bảo đảm, và không có nội dung nào ở đây là tư vấn pháp lý.