ตัวช่วยนำทางความช่วยเหลือ · F6

ความช่วยเหลือที่คุณมีสิทธิ์ได้รับจริง

เกาหลีมีความช่วยเหลือจริงสำหรับผู้เช่าและผู้เสียหายจากการฉ้อโกง — แต่ชาวต่างชาติมักถูกกันออกไปอย่างเงียบ ๆ และไม่มีอะไรบอกคุณว่าโครงการไหนเป็นแบบใด Ondol บันทึกสิทธิ์ของชาวต่างชาติในแต่ละโครงการ พร้อมแหล่งข้อมูลทางการและวันที่เราตรวจทานล่าสุด

เป็นข้อมูล ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย โครงการต่าง ๆ เปลี่ยนแปลงบ่อยและแตกต่างกันตามเขตเทศบาลและสถานะวีซ่า โปรดยืนยันกับแหล่งข้อมูลทางการที่ลิงก์ไว้ในแต่ละการ์ดทุกครั้ง — หรือโทร 1345 (ฟรี ให้บริการมากกว่า 20 ภาษา) — ก่อนดำเนินการใด ๆ

โครงการที่คุณใช้ได้

เปิดให้ผู้พำนักชาวต่างชาติใช้ได้

การให้คำปรึกษา

ศูนย์บริการข้อมูลตรวจคนเข้าเมือง 1345 / 외국인종합안내센터 1345

1345 Immigration Contact Center · Ministry of Justice — Korea Immigration Service

สายด่วนหลายภาษาอย่างเป็นทางการของเกาหลีสำหรับชาวต่างชาติที่พำนักในประเทศ ให้คำปรึกษาทางโทรศัพท์ใน 20 ภาษา พร้อมบริการล่ามสนทนาสามสายเมื่อคุณต้องติดต่อหน่วยงานอื่น — มีประโยชน์เมื่อสำนักงานด้านที่อยู่อาศัยไม่มีเจ้าหน้าที่ที่พูดภาษาอังกฤษ

สำหรับชาวต่างชาติ

ออกแบบมาเพื่อชาวต่างชาติโดยเฉพาะ — โทรได้โดยไม่มีข้อจำกัดด้านถิ่นพำนักหรือประเภทวีซ่า วันธรรมดา 09:00–22:00 (หลัง 18:00 ให้บริการเฉพาะภาษาเกาหลี อังกฤษ และจีนเท่านั้น) เป็นสายแรกที่ควรโทรเมื่อคุณไม่แน่ใจว่าโครงการใดเหมาะกับกรณีของคุณ

1345

◈ แหล่งข้อมูล — www.immigration.go.kr · ตรวจทานเมื่อ 2026·07·21

แปลด้วยเครื่อง — ฉบับภาษาอังกฤษคือต้นฉบับที่ผ่านการตรวจสอบ

การให้คำปรึกษา

ศูนย์ช่วยเหลือผู้เสียหายจากการฉ้อโกงจอนเซ / 전세피해지원센터

Jeonse Fraud Victim Support Center · HUG · Ministry of Land (MOLIT)

ศูนย์บริการครบวงจรของรัฐสำหรับผู้เสียหายจากการฉ้อโกงจอนเซ (เงินมัดจำ): ให้คำปรึกษากฎหมายโดยทนายความและเจ้าหน้าที่กฎหมาย (บอมมูซา) คำแนะนำด้านการเงินและที่อยู่อาศัย ช่วยเตรียมคำขอรับรองสถานะผู้เสียหาย และส่งต่อโครงการช่วยเหลือต่าง ๆ มีบริการให้คำปรึกษาด้านจิตใจฟรีตลอดปี (สมาคมจิตวิทยาการปรึกษาเกาหลี, 1670-5724, 09:00–21:00)

สำหรับชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติที่เสียหายจากการฉ้อโกงจอนเซสามารถรับคำปรึกษาได้ — ศูนย์ระดับภูมิภาค (เช่น คยองกี) รับดูแลผู้เสียหายชาวต่างชาติจริง การสนับสนุนล่ามอาจมีจำกัด แนะนำให้พาคนที่พูดภาษาเกาหลีได้ไปด้วย วันธรรมดา 10:00–17:00 (พักเที่ยง 12:00–13:00) หยุดเสาร์-อาทิตย์และวันหยุดนักขัตฤกษ์

1533-8119 · 02-6917-8119หน้าเว็บทางการ

◈ แหล่งข้อมูล — www.khug.or.kr · ตรวจทานเมื่อ 2026·07·08

แปลด้วยเครื่อง — ฉบับภาษาอังกฤษคือต้นฉบับที่ผ่านการตรวจสอบ

การให้คำปรึกษาเฉพาะโซล

ศูนย์ให้คำปรึกษาการเช่าที่อยู่อาศัยกรุงโซล / 서울시 전월세 종합지원센터

Seoul rental housing counseling center · Seoul Metropolitan Government

ศูนย์ให้คำปรึกษาที่ดำเนินการโดยกรุงโซลสำหรับข้อพิพาทด้านการเช่า: ตรวจสอบสัญญา ปัญหาเงินมัดจำ และแนะนำส่งต่อเข้าสู่กระบวนการไกล่เกลี่ยสำหรับผู้เช่าในโซล ติดต่อได้ทางโทรศัพท์ ออนไลน์ หรือเดินทางไปด้วยตนเอง (อาคารส่วนขยายซอโซมุน (Seosomun) เขตจุงกู (Jung-gu))

สำหรับชาวต่างชาติ

บริการให้คำปรึกษาเปิดสำหรับทุกคนที่เช่าที่อยู่อาศัยในโซล รวมถึงชาวต่างชาติที่พำนักอยู่ จันทร์/พุธ/ศุกร์ 09:00–17:00 อังคาร/พฤหัสบดี ถึง 20:00 (ช่วงเย็นให้คำปรึกษาเฉพาะเรื่องการฉ้อโกงจอนเซเท่านั้น) การไกล่เกลี่ยอาจต้องใช้เอกสารภาษาเกาหลี — นำสัญญาเช่าและสำเนาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기부등본) ไปด้วย

02-2133-1200~1208หน้าเว็บทางการ

◈ แหล่งข้อมูล — housing.seoul.go.kr · ตรวจทานเมื่อ 2026·07·21

แปลด้วยเครื่อง — ฉบับภาษาอังกฤษคือต้นฉบับที่ผ่านการตรวจสอบ

มีเงื่อนไข — โปรดอ่านหมายเหตุ

เปิดให้ใช้ได้ในหลักการ แต่มีเงื่อนไขด้านวีซ่า การลงทะเบียน หรือรายได้

ที่อยู่อาศัยต้องได้รับการรับรองเป็นผู้เสียหาย

ที่อยู่อาศัยฉุกเฉินสำหรับผู้เสียหายที่ได้รับการรับรอง / 전세사기피해자 긴급주거지원

Emergency housing for recognized victims · LH · local governments (MOLIT)

ที่อยู่อาศัยสาธารณะชั่วคราวสำหรับผู้เสียหายจากการฉ้อโกงจอนเซที่ได้รับการรับรอง ค่าเช่าประมาณ 30% ของราคาตลาด อยู่ได้สูงสุด 2 ปี (สัญญาแรก 6 เดือน) หากต้องการอยู่นานกว่านั้น สามารถสมัครช่องทางเช่าที่อยู่อาศัยสาธารณะแบบให้สิทธิ์ก่อนซึ่งแยกต่างหาก — สูงสุด 20 ปี (สัญญาแรก 6 ปี) ค่าเช่า 30–50% ของราคาตลาด เป็นสะพานเชื่อมระหว่างรอเงินมัดจำคืนหรือย้ายที่อยู่

สำหรับชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติที่ได้รับการรับรองเป็นผู้เสียหายภายใต้กฎหมายพิเศษ สามารถใช้ที่พักฉุกเฉินได้ในเงื่อนไขประมาณ 30% ของราคาตลาดเช่นเดียวกับคนเกาหลี และเนื่องจากชาวต่างชาติถูกกันออกจากที่พักสาธารณะให้เช่าทดแทน (คนเกาหลีได้สูงสุด 10 ปี) และเงินกู้เชิงนโยบายสำหรับผู้เสียหาย กระทรวงที่ดินฯ (MOLIT) จึงขยายระยะเวลาพักที่พักฉุกเฉินสำหรับผู้เสียหายชาวต่างชาติเป็นสูงสุด 6 ปี — เพดานปกติคือ 2 ปี — มีผลตั้งแต่เดือนมกราคม 2025 โปรดตรวจสอบเงื่อนไขปัจจุบันกับสำนักงานภูมิภาคของ LH ต้องได้รับการรับรองเป็นผู้เสียหายก่อน และยังต้องจ่ายค่าเช่ากับค่าส่วนกลาง

1600-1004 (LH)หน้าเว็บทางการ

◈ แหล่งข้อมูล — jeonse.kgeop.go.kr · ตรวจทานเมื่อ 2026·07·21

แปลด้วยเครื่อง — ฉบับภาษาอังกฤษคือต้นฉบับที่ผ่านการตรวจสอบ

การเงิน

การค้ำประกันการคืนเงินมัดจำจอนเซของ HUG / HUG 전세보증금반환보증

HUG jeonse deposit return guarantee · Korea Housing & Urban Guarantee Corp. (HUG)

ประกันที่จ่ายเงินมัดจำจอนเซ (jeonse — เช่าบ้านแบบวางเงินมัดจำก้อนใหญ่) คืนให้คุณ หากเจ้าของบ้านไม่คืนเงินมัดจำ เป็นการคุ้มครองที่แข็งแกร่งที่สุดเพียงหนึ่งเดียว — แต่ต้องทำไว้ในระหว่างสัญญาเช่ายังมีผล ก่อนที่ปัญหาจะเกิดขึ้น

สำหรับชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติและชาวเกาหลีโพ้นทะเลสามารถสมัครได้ หากมีสิทธิยันต่อบุคคลภายนอก (opposing power) และสิทธิได้รับชำระเงินคืนก่อน (priority repayment) ตามกฎหมายคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย (ลงทะเบียนแจ้งย้ายเข้า + ประทับตราวันที่แน่นอน) หมายเหตุ: โครงการของรัฐอีกโครงการหนึ่งที่อุดหนุนค่าธรรมเนียมการค้ำประกันไม่ครอบคลุมชาวต่างชาติ — คุณต้องจ่ายเบี้ยประกันเต็มจำนวน สอบถามรายละเอียดได้ที่ 1566-9009

1566-9009หน้าเว็บทางการ

◈ แหล่งข้อมูล — www.khug.or.kr · ตรวจทานเมื่อ 2026·07·21

แปลด้วยเครื่อง — ฉบับภาษาอังกฤษคือต้นฉบับที่ผ่านการตรวจสอบ

กฎหมาย

การรับรองสถานะผู้เสียหายจากการฉ้อโกงจอนเซ (กฎหมายพิเศษ) / 전세사기피해자 결정 신청 (특별법)

Jeonse-fraud victim recognition (Special Act) · Ministry of Land (MOLIT)

การรับรองอย่างเป็นทางการว่าเป็นผู้เสียหายจากการฉ้อโกงจอนเซ (jeonse) ภายใต้กฎหมายพิเศษ — กุญแจสำคัญที่ปลดล็อกมาตรการเยียวยาอื่น ๆ เงื่อนไขหลัก: การแจ้งย้ายเข้า (전입신고) พร้อมตราประทับวันที่แน่นอน (확정일자) และเงินมัดจำไม่เกิน 500 ล้านวอน (ขยายเป็นสูงสุด 700 ล้านวอน และยกเลิกเพดานพื้นที่ 85㎡ เดิม ตามการแก้ไขปี 2026) การแก้ไขปี 2026 ยังเพิ่มการประกันขั้นต่ำ: หากการขายทอดตลาดคืนเงินให้คุณน้อยกว่าหนึ่งในสามของเงินมัดจำ รัฐจะชดเชยส่วนที่ขาด (มีผลตั้งแต่ประมาณเดือนพฤศจิกายน 2026) ยื่นคำขอออนไลน์ผ่านระบบสนับสนุนผู้เสียหายของรัฐบาล หรือที่เคาน์เตอร์ผู้รับผิดชอบของเมือง/จังหวัด

สำหรับชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติสามารถได้รับการรับรองเป็นผู้เสียหายตามเกณฑ์เดียวกับคนเกาหลี (ชาวต่างชาติคิดเป็นประมาณ 1.4% ของผู้เสียหายที่ได้รับการรับรอง) และการรับรองเปิดทางสู่ที่พักฉุกเฉิน (ด้านล่าง) แต่มาตรการเยียวยาสำคัญสองอย่างที่ผูกกับการรับรอง — ที่พักสาธารณะให้เช่าหลัง LH ซื้อคืน และเงินกู้จากกองทุนที่อยู่อาศัยและเมือง — ยังคงกีดกันชาวต่างชาติ เพราะกองทุนดังกล่าวตามกฎหมายสงวนไว้สำหรับพลเมืองเกาหลี การแก้ไขปี 2026 ไม่ได้เปลี่ยนแปลงเรื่องนี้ ส่วนการประกันขั้นต่ำที่เพิ่งเพิ่มเข้ามาจะครอบคลุมผู้เสียหายชาวต่างชาติหรือไม่ยังไม่มีการระบุชัดเจน — โปรดตรวจสอบกับศูนย์ช่วยเหลือ (1533-8119) กฎหมายพิเศษมีผลจนถึง 2027-05-31 ผู้ที่ได้รับการรับรองหรือยื่นคำขอก่อนหน้านั้นยังคงได้รับความคุ้มครองต่อไป

1533-8119 (via support center)หน้าเว็บทางการ

◈ แหล่งข้อมูล — jeonse.kgeop.go.kr · ตรวจทานเมื่อ 2026·07·21

แปลด้วยเครื่อง — ฉบับภาษาอังกฤษคือต้นฉบับที่ผ่านการตรวจสอบ

กฎหมาย

องค์การช่วยเหลือทางกฎหมายแห่งเกาหลี (KLAC) — ความช่วยเหลือทางกฎหมายฟรี / 대한법률구조공단 무료 법률구조

Korea Legal Aid Corporation — free legal aid · Korea Legal Aid Corporation (KLAC)

ให้คำปรึกษาทางกฎหมายและสนับสนุนการดำเนินคดีโดยไม่มีค่าใช้จ่ายหรือมีค่าใช้จ่ายบางส่วน รวมถึงคดีฟ้องเรียกเงินมัดจำคืนจากเจ้าของบ้าน มีสำนักงานทั่วประเทศและสายด่วนกฎหมาย (โทร 132 ไม่ต้องใส่รหัสพื้นที่) เฉพาะการขอคำปรึกษานั้นฟรีสำหรับทุกคน

สำหรับชาวต่างชาติ

เอกสารของ KLAC เองระบุว่าความช่วยเหลือทางกฎหมายให้บริการแก่ 'ประชาชนทุกคนและชาวต่างชาติที่พำนักในเกาหลี' ส่วนการสนับสนุนการดำเนินคดีฟรีขึ้นอยู่กับประเภทคดีและรายได้ — เช่น แรงงานต่างชาติที่เรียกร้องค่าจ้าง (รายได้ต่อเดือน ≤ 2 ล้านวอน) และชาวต่างชาติที่ตกเป็นผู้เสียหายจากอาชญากรรม (≤ 125% ของรายได้มัธยฐาน) มีสิทธิ์ได้รับการว่าความฟรี

132หน้าเว็บทางการ

◈ แหล่งข้อมูล — www.klac.or.kr · ตรวจทานเมื่อ 2026·07·21

แปลด้วยเครื่อง — ฉบับภาษาอังกฤษคือต้นฉบับที่ผ่านการตรวจสอบ

เขียนกฎไว้กีดกันคุณ

กฎเกณฑ์ที่ปิดกั้นชาวต่างชาติ — บันทึกไว้เป็นหลักฐาน พร้อมทางเลือกที่ใช้แทนได้

การเงินต้องได้รับการรับรองเป็นผู้เสียหาย

สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจากกองทุนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เสียหาย (Beotimmok) / 전세피해자 버팀목 전세자금대출

Housing fund low-interest loan for victims (Beotimmok) · MOLIT · Housing & Urban Fund

สินเชื่อจอนเซ (jeonse — เช่าบ้านแบบวางเงินมัดจำก้อนใหญ่) ดอกเบี้ยต่ำสำหรับผู้เสียหายจากการฉ้อโกงที่ได้รับการรับรอง เพื่อย้ายเข้าบ้านหลังใหม่ โดยใช้เงินจากกองทุนที่อยู่อาศัยและเมืองแห่งชาติ (Housing & Urban Fund) (ยื่นขอผ่านธนาคาร Woori/KB/IBK/NH/Shinhan)

สำหรับชาวต่างชาติ

สินเชื่อจากกองทุนที่อยู่อาศัยและเมือง (Housing & Urban Fund) ไม่เปิดให้ชาวต่างชาติ — ผู้เสียหายชาวต่างชาติจึงเหลือเพียงสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ทั่วไปในอัตราดอกเบี้ยตลาด (ข่าวท้องถิ่นจังหวัดคย็องกี เม.ย. 2025) ทางเลือกอื่น: สินเชื่อจอนเซเชิงพาณิชย์สำหรับชาวต่างชาติ (ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร) และประกันเงินมัดจำของ HUG สำหรับสัญญาเช่าครั้งถัดไปของคุณ

ใช้สิ่งนี้แทน

ศูนย์บริการข้อมูลตรวจคนเข้าเมือง 1345 / 외국인종합안내센터 1345 ที่อยู่อาศัยฉุกเฉินสำหรับผู้เสียหายที่ได้รับการรับรอง / 전세사기피해자 긴급주거지원 ศูนย์ช่วยเหลือผู้เสียหายจากการฉ้อโกงจอนเซ / 전세피해지원센터 องค์การช่วยเหลือทางกฎหมายแห่งเกาหลี (KLAC) — ความช่วยเหลือทางกฎหมายฟรี / 대한법률구조공단 무료 법률구조 ศูนย์ให้คำปรึกษาการเช่าที่อยู่อาศัยกรุงโซล / 서울시 전월세 종합지원센터

1566-9009 (fund call center)หน้าเว็บทางการ

◈ แหล่งข้อมูล — nhuf.molit.go.kr · ตรวจทานเมื่อ 2026·07·21

แปลด้วยเครื่อง — ฉบับภาษาอังกฤษคือต้นฉบับที่ผ่านการตรวจสอบ

ที่อยู่อาศัยต้องได้รับการรับรองเป็นผู้เสียหาย

โครงการ LH ซื้อบ้านที่ถูกฉ้อโกง (เช่าสาธารณะสูงสุด 20 ปี) / LH 피해주택 매입 후 공공임대 (최장 20년)

LH buy-out of the fraud property (20-yr public rental) · LH (Korea Land & Housing Corp.)

สำหรับผู้เสียหายที่เป็นคนเกาหลี LH จะรับโอนสิทธิซื้อก่อนและซื้อบ้านที่ถูกฉ้อโกงในการขายทอดตลาด ผู้เสียหายสามารถอยู่อาศัยได้ฟรีสูงสุด 10 ปี จากนั้นอีกสูงสุด 10 ปีในอัตราค่าเช่า 50–70% ของราคาตลาด — หรือเลือกรับส่วนต่างจากการประมูล (ราคาประเมินของ LH หักด้วยราคาที่ชนะประมูล) แล้วย้ายออก นี่คือมาตรการเยียวยาด้านที่อยู่อาศัยที่ทรงพลังที่สุดภายใต้กฎหมายพิเศษ

สำหรับชาวต่างชาติ

ไม่สามารถใช้ได้สำหรับผู้เสียหายชาวต่างชาติ — พวกเขาถูกกันออกจากที่พักสาธารณะให้เช่าหลัง LH ซื้อคืน และเมื่อเข้าถึงเงินกู้จากกองทุนที่อยู่อาศัยไม่ได้ การซื้อเองในการประมูลจึงแทบเป็นไปไม่ได้ (สื่อคยองกี เมษายน 2025 — เฉพาะจังหวัดคยองกีมีผู้เสียหายชาวต่างชาติ 218 คนตกอยู่ในช่องว่างนี้ และการแก้ไขปี 2026 ก็ไม่ได้เปลี่ยนแปลง) การกีดกันนี้เองคือสิ่งที่ Ondol บันทึกไว้ ทางเลือกแทนคือ ผู้เสียหายชาวต่างชาติได้ที่พักฉุกเฉินขยายได้ถึง 6 ปี พร้อมศูนย์ช่วยเหลือผู้เสียหายและความช่วยเหลือทางกฎหมาย

ใช้สิ่งนี้แทน

1600-1004หน้าเว็บทางการ

◈ แหล่งข้อมูล — kgnews.co.kr · ตรวจทานเมื่อ 2026·07·21

แปลด้วยเครื่อง — ฉบับภาษาอังกฤษคือต้นฉบับที่ผ่านการตรวจสอบ