ตรวจสอบความปลอดภัยของเงินมัดจำ · Mapo-gu
ในระบบจอนเซ (jeonse) เงินมัดจำของคุณโดยพฤตินัยแล้วก็คือเงินที่คุณให้เจ้าของบ้านกู้ Ondol จะเทียบเงินก้อนนี้กับราคาขายจริงของบ้านขนาดใกล้เคียงกันในบริเวณใกล้เคียง — อัตราส่วนจอนเซซึ่งเป็นหัวใจของคดีฉ้อโกงเงินมัดจำในเกาหลี
เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่คำตัดสิน คะแนนนี้เปรียบเทียบตัวเลขเพียงตัวเดียว — เงินมัดจำของคุณ — กับบันทึกการซื้อขายในบริเวณใกล้เคียง คะแนนนี้มองไม่เห็นภาระจำนองที่จดทะเบียนไว้กับอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว หนี้ภาษีของเจ้าของบ้าน หรือสิทธิเรียกร้องของผู้เช่ารายก่อน สิ่งเหล่านั้นปรากฏเฉพาะในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기부등본) เท่านั้น นี่คือข้อมูล ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน
อัตราส่วนจอนเซ · 전세가율
ในระบบจอนเซ คุณส่งมอบเงินก้อนใหญ่ให้เจ้าของบ้านและได้คืนเมื่อย้ายออก หากเจ้าของบ้านคืนเงินไม่ได้ บ้านจะถูกขายทอดตลาดโดยศาลและคุณจะได้รับเงินจากรายได้การขายนั้น อัตราส่วนจอนเซวัดว่าเงินมัดจำของคุณกินสัดส่วนเท่าใดของมูลค่าบ้าน — ยิ่งอัตราส่วนสูง ก็ยิ่งเหลือช่องว่างให้ผิดพลาดน้อยลง ก่อนที่เงินจากการขายทอดตลาดจะไม่พอคุ้มครองเงินของคุณอีกต่อไป
กังทงจอนเซ · 깡통전세
“กังทง” (깡통) แปลว่ากระป๋องเปล่า: บ้านที่เงินมัดจำอยู่ที่หรือสูงกว่ามูลค่าจริงของบ้าน ทำให้การขายทอดตลาดไม่มีทางคืนเงินให้คุณได้ครบ คดีฉ้อโกงจอนเซครั้งใหญ่ของเกาหลีในช่วงปี 2022–23 ตั้งอยู่บนรูปแบบนี้พอดี — เจ้าของบ้านเก็บเงินมัดจำเกือบ 90–100% ของมูลค่าบ้าน กับบ้านหลายร้อยหลัง นี่คือเหตุผลที่อัตราส่วนเกิน ~90% ถูกจัดเป็นระดับวิกฤตในเครื่องมือนี้
ข้อจำกัดสำคัญ · 근저당 · 등기부등본
คะแนนนี้คำนวณจากบันทึกการซื้อขายเท่านั้น จึงมองไม่เห็น คึนจอดัง (근저당권) — สิทธิจำนองที่เจ้าของบ้านจดทะเบียนไว้กับบ้านหลังนั้นอยู่แล้ว — รวมถึงภาษีค้างจ่ายหรือผู้เช่ารายก่อน ในการขายทอดตลาด สิทธิเรียกร้องลำดับสูงกว่าเหล่านั้นจะได้รับชำระก่อนเงินมัดจำของคุณ เอกสารเดียวที่แสดงข้อมูลเหล่านี้คือทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ทึงกีบู ทึงบน (등기부등본) คะแนนต่ำแต่ทะเบียนมีภาระจำนองหนักก็ยังเป็นดีลที่อันตรายอยู่ดี
ขั้นที่ 1
ใครก็สามารถดาวน์โหลดได้ — ไม่ต้องขออนุญาตจากเจ้าของ — ค่าธรรมเนียมไม่ถึง ₩1,000 ตรวจดูส่วน อึลกู (을구) เพื่อหารายการจำนอง 근저당권 ก่อนเซ็นสัญญา และตรวจซ้ำอีกครั้งในวันย้ายเข้า: สิทธิจำนองที่จดทะเบียนก่อนวันย้ายเข้าของคุณจะมีลำดับสิทธิมาก่อนคุณ
iros.go.kr — สำนักงานทะเบียนทางอินเทอร์เน็ตขั้นที่ 2
โปรแกรมค้ำประกันคืนเงินมัดจำของ HUG จะจ่ายเงินมัดจำคืนให้คุณหากเจ้าของบ้านผิดนัด — ผู้พำนักชาวต่างชาติที่มีบัตรลงทะเบียนคนต่างด้าว (ARC) สามารถสมัครได้ ข้อดีอีกอย่างคือ HUG ประเมินมูลค่าด้วยตนเอง: หากผู้รับประกันปฏิเสธบ้านหลังนั้น ให้ถือว่าการปฏิเสธนั้นเองเป็นสัญญาณอันตราย
khug.or.kr — Korea Housing & Urban Guaranteeขั้นที่ 3
อัตราส่วนที่เสี่ยงบางครั้งก็เป็นเพียงเพราะเงินมัดจำถูกตั้งไว้สูงเกินจริง ลองดูว่าตัวเลขที่คุณได้รับเสนออยู่ตรงไหนเมื่อเทียบกับธุรกรรมจริงของบ้านลักษณะใกล้เคียงกัน — หากสูงกว่าบันทึกมาก การต่อรองให้ลดลงก็ช่วยลดความเสี่ยงของคุณด้วย
เปิดเครื่องมือตรวจสอบราคาที่เป็นธรรมขั้นที่ 4
เกาหลีมีความช่วยเหลือจริงสำหรับผู้เสียหายจากการฉ้อโกงจอนเซ — ที่พักฉุกเฉิน ความช่วยเหลือทางกฎหมาย การผ่อนปรนสินเชื่อ — แต่สิทธิ์ของชาวต่างชาติแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ Ondol บันทึกไว้ว่าโครงการใดที่คุณใช้ได้จริง พร้อมแหล่งอ้างอิงและวันที่ตรวจทาน
เปิดตัวช่วยนำทางความช่วยเหลือ