支援项目导航 · F6

您真正符合条件的帮助。

韩国为租房者和诈骗受害者提供切实的支援 — 但外国人常常被悄悄排除在外,而且没有人告诉您哪些能用、哪些不能。Ondol 逐项记录每个项目对外国人的资格规定,并附官方来源和我们最近一次核查的日期。

仅为信息参考,不构成法律建议。 项目变动频繁,且因地方政府和签证身份而异。行动之前,请务必通过每张卡片上链接的官方来源确认 — 或拨打 1345(免费,支持 20 多种语言)。

您可以使用的项目

向外国居民开放。

咨询

外国人综合咨询中心 1345 / 외국인종합안내센터 1345

1345 Immigration Contact Center · Ministry of Justice — Korea Immigration Service

韩国面向外国居民的官方多语种咨询热线。提供20种语言的电话咨询,并可在您与其他机构打交道时提供三方口译——当住房相关部门没有会英语的工作人员时尤其有用。

对外国人

专为外国人设立——拨打电话不受居留身份或签证类型限制。工作日 09:00–22:00(18:00 之后仅提供韩语、英语、中文服务)。当您不确定哪个项目适用于自己时,这是很合适的第一通咨询电话。

1345

来源www.immigration.go.kr · 核查于 2026·07·21

机器翻译——英文为经核实的原文。

咨询

全租诈骗受害者支援中心 / 전세피해지원센터

Jeonse Fraud Victim Support Center · HUG · Ministry of Land (MOLIT)

面向传贳(押金)诈骗受害者的政府一站式中心:由律师和法务士提供法律咨询、金融与住房指导、协助准备受害者认定申请,并对接各类支援项目。全年提供免费心理咨询(韩国咨询心理学会,1670-5724,09:00–21:00)。

对外国人

遭受传贳诈骗的外国居民也可获得咨询——京畿道等地区中心实际受理外国受害者。口译支持可能有限,建议带一位会韩语的朋友同行。工作日10:00–17:00(午休12:00–13:00),周末及公休日不办公。

1533-8119 · 02-6917-8119官方页面

来源www.khug.or.kr · 核查于 2026·07·08

机器翻译——英文为经核实的原文。

咨询仅限首尔

首尔市全租·月租综合支援中心 / 서울시 전월세 종합지원센터

Seoul rental housing counseling center · Seoul Metropolitan Government

首尔市政府开设的租赁纠纷咨询窗口:为在首尔租房的租户提供合同审查、保证金问题咨询及调解转介。可通过电话、线上或现场办理(中区西小门别馆)。

对外国人

任何在首尔租房的人都可获得咨询,包括外国居民。周一/三/五 09:00–17:00,周二/四延长至 20:00(晚间时段仅受理全租诈骗咨询)。调解可能需要韩文材料——请携带租赁合同和不动产登记簿誊本(등기부등본)。

02-2133-1200~1208官方页面

来源housing.seoul.go.kr · 核查于 2026·07·21

机器翻译——英文为经核实的原文。

有条件符合 — 请阅读说明

原则上开放,但附有签证、登记或收入方面的条件。

住房需受害者认定

全租诈骗受害者紧急住房支援 / 전세사기피해자 긴급주거지원

Emergency housing for recognized victims · LH · local governments (MOLIT)

为被认定的传贳诈骗受害者提供的临时公共住房,租金约为市价的30%,最长可居住2年(首次合同6个月)。需要更长期居住的受害者可申请单独的公共租赁优先供应通道——最长20年(首次合同6年),租金为市价的30–50%。在追回押金或搬迁期间起到过渡作用。

对外国人

依据《特别法》获得受害者认定的外国人,也可与本国人一样以约市价30%的条件使用紧急住房。而且由于外国人被排除在替代性公共租赁(本国人最长10年)和受害者政策资金贷款之外,国土交通部已将外国受害者的紧急住房居住期限延长至最长6年(一般上限为2年,2025年1月起施行)。具体条件请向LH地区本部确认。须先取得受害者认定,租金与管理费仍需自行承担。

1600-1004 (LH)官方页面

来源jeonse.kgeop.go.kr · 核查于 2026·07·21

机器翻译——英文为经核实的原文。

金融

HUG 全租保证金返还保证 / HUG 전세보증금반환보증

HUG jeonse deposit return guarantee · Korea Housing & Urban Guarantee Corp. (HUG)

一种在房东未能返还您的全租(전세/jeonse)保证金时代为赔付的保险。这是单项力度最强的保护手段——但必须在租期内、问题发生之前办理。

对外国人

外国人和海外韩侨若依据《住宅租赁保护法》享有对抗力和优先受偿权(完成迁入申报 + 取得确定日期(확정일자)),即可投保。注意:另一项由政府补贴保证费的项目将外国人排除在外——您需要支付全额保费。详情请致电 1566-9009 确认。

1566-9009官方页面

来源www.khug.or.kr · 核查于 2026·07·21

机器翻译——英文为经核实的原文。

法律

全租诈骗受害者认定申请(特别法) / 전세사기피해자 결정 신청 (특별법)

Jeonse-fraud victim recognition (Special Act) · Ministry of Land (MOLIT)

依据《特别法》获得全租(전세/jeonse)诈骗受害者的官方认定——这是解锁其他救济措施的钥匙。主要条件:完成迁入申报并取得确定日期,且押金在5亿韩元以下(2026年修法后最高放宽至7亿韩元,原85㎡的面积上限已取消)。2026年修法还新设最低保障:若拍卖/公卖回收金额不足押金的三分之一,由国家补足差额(约2026年11月起施行)。请通过政府全租诈骗受害者支援管理系统在线申请,或前往市·道主管窗口办理。

对外国人

外国人可与本国人以相同标准获得受害者认定(认定受害者中外国人约占1.4%),认定后可使用紧急住房(见下)。但与认定挂钩的两项主要救济——LH收购后公共租赁、住房城市基金贷款——仍将外国人排除在外,因为该基金依法专用于本国国民;2026年修法也未改变这一点。新设的最低保障是否适用于外国受害者尚无明确规定,请向支援中心(1533-8119)确认。《特别法》有效期至2027-05-31,在此之前已获认定或已申请者,之后仍持续受到保护。

1533-8119 (via support center)官方页面

来源jeonse.kgeop.go.kr · 核查于 2026·07·21

机器翻译——英文为经核实的原文。

法律

大韩法律救助公团——免费法律援助 / 대한법률구조공단 무료 법률구조

Korea Legal Aid Corporation — free legal aid · Korea Legal Aid Corporation (KLAC)

免费或有补贴的法律咨询与诉讼支持,包括针对房东的保证金返还诉讼。在全国设有办事处,并提供法律热线(直拨132,无需区号)。咨询本身对所有人免费。

对外国人

KLAC 的官方资料写明,法律援助的服务对象为“所有国民及居住在韩国的外国人”。免费诉讼支持取决于案件类型和收入——例如,有工资债权的外国劳动者(月收入不超过200万韩元)以及外国犯罪被害人(收入不超过中位数收入的125%)符合免费代理的条件。

来源www.klac.or.kr · 核查于 2026·07·21

机器翻译——英文为经核实的原文。

条文将您排除在外

把外国人拒之门外的规定 — 如实记录,并附可替代的选择。

金融需受害者认定

受害者住房基金低息贷款(버팀목/Beotimmok) / 전세피해자 버팀목 전세자금대출

Housing fund low-interest loan for victims (Beotimmok) · MOLIT · Housing & Urban Fund

面向获得认定的诈骗受害者、用于迁入新居的低息全租(전세/jeonse)贷款,资金来自国家住房与城市基金(通过友利/KB国民/IBK企业/NH农协/新韩银行申请)。

对外国人

住房与城市基金贷款不向外国人开放——外国受害者只能选择利率按市场水平计的普通商业银行贷款(京畿道媒体报道,2025年4月)。替代方案:面向外国人的商业全租贷款(视各银行而定),以及为您的下一份租约投保 HUG 保证金保险。

1566-9009 (fund call center)官方页面

来源nhuf.molit.go.kr · 核查于 2026·07·21

机器翻译——英文为经核实的原文。

住房需受害者认定

LH 收购受害住房后公共租赁(最长20年) / LH 피해주택 매입 후 공공임대 (최장 20년)

LH buy-out of the fraud property (20-yr public rental) · LH (Korea Land & Housing Corp.)

对于本国人受害者,LH接过优先购买权,在拍卖中收购受害住房。受害者最初最长10年可无偿居住,之后最长10年可按市价的50~70%租金居住——或者选择领取拍卖差益(LH评估价减去中标价)后搬离。这是《特别法》下最有力的住房救济措施。

对外国人

外国受害者无法使用——他们被排除在LH收购后公共租赁之外,又无法获得住房城市基金贷款,因此自行在拍卖中购买事实上无法实现(京畿媒体2025年4月——仅京畿道就有218名外国受害者陷入这一空白,2026年修法也未改变这一点)。这一排除正是Ondol所记录的问题。作为替代,外国受害者可使用最长6年的紧急住房,并可利用受害者支援中心与法律救助。

1600-1004官方页面

来源kgnews.co.kr · 核查于 2026·07·21

机器翻译——英文为经核实的原文。

方法每一条目均注明其官方来源(政府或公共机构页面),并显示我们最近一次核查的时间。无法注明来源的,我们就不收录。发现了变动?规则的变化永远快于任何数据库 — 一切以来源链接为准。