경매 · gyeongmae
法院拍卖
当房主无力偿债时，债权人会将房子诉至法院并公开拍卖。大多数保证金诈骗的损失都发生在这里：如果优先债权（抵押、更早的租客）排在你的保证金之前，拍卖所得可能永远轮不到你。
拍卖核查 · Mapo-gu
这套房子正在被拍卖吗？
一处已走向法院拍卖（경매）或公开拍卖（공매）的房产，是你签约前最大的一个危险信号——你的保证金可能血本无归。在韩国任何地方选择一个市/道和市郡区，再加上楼栋名或地址，Ondol 会为你核查当前挂出的记录。
这是信号，不是保证。 这里显示的是此刻公开挂出的记录。在此查不到的房产，仍可能存在尚未公开的程序、以其他地址登记，或不在这两个数据源的范围内。查不到并不能证明房子安全——请务必自行调取不动产登记簿（등기부등본），并将此视为信息参考，而非法律意见。
法院拍卖 vs. 公开拍卖
공매 · gongmae
公开拍卖
由 KAMCO 通过 OnBid 平台进行——包括因欠税被查封的房屋，以及公共和企业资产。对租客而言实际风险相同：你正在使用的房子被从脚下卖掉。
为何重要
拍卖的优先权高于你的租约
房子一旦被拍卖，买受人可以取得占有，拍卖所得会按顺序清偿已登记的债权。在一套已进入拍卖的房产上押下大额保证金，正是租客血本无归的典型方式。在这里查到记录，就意味着停下来，签约前先寻求专业意见。
接下来该做什么
保证金风险
为保证金本身评分
即便今天没有拍卖，接近房屋价值的保证金正是最终走向拍卖的隐患。Ondol 会将你的保证金与周边成交记录比对评分——这正是韩国诈骗案背后的全租房比率。
打开保证金风险核查硬证据
调取不动产登记簿（등기부등본）
登记簿是唯一能显示房屋上已登记的抵押和债权的文件——也就是拍卖时排在你的保证金之前受偿的那些。任何人都可以用不到 ₩1,000 下载。
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