保证金安全核查 · Mapo-gu

这笔保证金安全吗？

在全租（전세/jeonse）模式下，您的保证金实际上是借给房东的一笔贷款。Ondol 会将它与附近相近面积住房的实际成交价进行比较 — 这一“全租价格比”正是韩国保证金诈骗案件的核心。

这是估算，不是定论。本评分只是将一个数字 — 您的保证金 — 与附近的买卖成交记录进行比较。它无法看到该房产上已登记的抵押贷款、房东的欠税，或在先租户的债权。这些只有不动产登记簿誊本（등기부등본）才能显示。本内容仅为信息参考，不构成法律或财务建议。

住房类型区（구）社区（洞）面积（㎡）全租保证金（₩）

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如何解读这个评分

全租价格比 · 전세가율

在全租模式下，您把一大笔钱一次性交给房东，退租时再取回。如果房东无力偿还，房屋会被法院拍卖，您从拍卖所得中受偿。全租价格比衡量的是您的保证金占用了房屋价值的多大比例 — 比例越高，容错的余地就越小，稍有变故，拍卖所得就可能不再足以覆盖您的保证金。

空罐全租 · 깡통전세

“깡통”（kkangtong）意为空铁罐：指保证金达到或超过房屋实际价值的住房 — 拍卖永远换不回您的钱。韩国 2022–23 年的大规模全租诈骗案正是建立在这一模式之上 — 房东在数百套住房上收取接近价值 90–100% 的保证金。这就是本工具将约 90% 以上的比例评为“危急”的原因。

硬性局限 · 근저당 · 등기부등본

本评分仅根据买卖成交记录计算。它无法看到根抵押权（근저당권） — 房东已在房屋上登记的抵押担保 — 也看不到欠税或在先租户的债权。在拍卖中，这些优先债权会在您的保证金之前受偿。唯一能显示它们的文件是不动产登记簿誊本（등기부등본）。评分虽低、但登记簿上抵押沉重的交易，仍然是危险的交易。

第 1 步

任何人都可以下载 — 无需业主同意 — 费用不到 ₩1,000。签约前请查看乙区（을구）部分是否有근저당권（根抵押权）登记，入住当天再查一次：在您入住之前登记的抵押权，受偿顺位排在您前面。

第 2 步

HUG 的保证金返还保证会在房东违约时向您赔付保证金 — 持外国人登录证（ARC）的外国居民也可投保。更实用的是，HUG 会自行进行估值：如果保险机构拒保这套住房，请把这一拒保本身当作危险信号。

第 3 步

比率偏高有时只是因为保证金被抬高了。看看这份报价在类似住房真实成交中所处的位置 — 如果远高于成交记录，把它谈低同样能降低您的风险。

第 4 步

韩国为全租诈骗受害者提供切实的支援 — 应急住房、法律援助、贷款纾困 — 但各项目对外国人的资格规定各不相同。Ondol 记录了您实际可以使用的项目，并附来源与核查日期。