경매 · gyeongmae
법원 경매
소유자가 채무를 갚지 못하면, 채권자가 그 집을 법원으로 가져가 경매로 매각합니다. 대부분의 보증금 사기 피해가 여기서 발생합니다: 선순위 채권(근저당, 앞선 임차인)이 내 보증금보다 우선하면, 매각 대금이 내게는 한 푼도 오지 않을 수 있습니다.
경매·공매 확인 · Mapo-gu
이 집, 경매에 넘어갔나요?
이미 법원 경매(경매)나 공매(공매)로 향하고 있는 집은 계약서에 서명하기 전 가장 큰 위험 신호입니다 — 보증금을 통째로 날릴 수 있습니다. 한국 어디든 시도와 시군구를 고르고 건물이나 주소를 더하면, Ondol이 현재 올라와 있는 목록을 확인해 드립니다.
신호일 뿐, 보증이 아닙니다. 이 조회는 지금 공개적으로 올라와 있는 목록만 보여줍니다. 여기서 검색되지 않는 집이라도 아직 공개되지 않은 절차가 진행 중이거나, 다른 주소로 등록되어 있거나, 이 두 출처의 범위 밖일 수 있습니다. 검색되지 않는다고 해서 그 집이 안전하다는 증거는 아닙니다 — 언제나 등기부등본을 직접 발급받고, 이 조회는 법률 자문이 아닌 정보로만 받아들이세요.
경매 vs. 공매
공매 · gongmae
공매
KAMCO가 OnBid 플랫폼을 통해 진행합니다 — 세금 체납으로 압류된 주택과 공공·법인 자산입니다. 임차인에게는 실질적으로 같은 위험입니다: 지금 살고 있는 그 집이 발밑에서 팔려 나가는 것입니다.
왜 중요한가
경매는 내 임대차보다 우선합니다
집이 경매에 넘어가면, 매수인이 점유를 가져갈 수 있고 매각 대금은 등기된 채권에 순서대로 변제됩니다. 이미 경매에 들어간 집에 큰 보증금을 걸어 두는 것이 임차인이 전 재산을 잃는 전형적인 방식입니다. 여기서 목록이 검색된다면 멈추고, 서명하기 전에 전문가의 조언을 구하세요.
다음에 할 일
보증금 위험
보증금 자체를 점수화하기
오늘 경매가 없더라도, 집값에 근접한 보증금은 결국 경매로 끝나는 구도입니다. Ondol은 인근 매매 기록과 대조해 보증금을 점수화합니다 — 한국 사기 사건의 배경에 있는 전세가율입니다.
보증금 위험 확인 열기확실한 근거
등기부등본 발급받기 (등기부등본)
등기부등본은 그 집에 설정된 근저당과 채권 — 경매에서 내 보증금보다 먼저 변제되는 것들 — 을 보여주는 유일한 문서입니다. 누구나 ₩1,000 미만으로 발급받을 수 있습니다.
iros.go.kr — 인터넷등기소