경매 · gyeongmae
법원 경매
소유자가 채무를 갚지 못하면 채권자가 그 집을 법원으로 가져가 경매로 매각합니다. 대부분의 보증금 사기 피해가 여기서 발생합니다: 선순위 채권(근저당, 앞선 임차인)이 내 보증금보다 우선하면 매각 대금이 내게는 한 푼도 오지 않을 수 있습니다.
경매·공매 확인 · 마포구
이 집, 경매에 넘어갔나요?
이미 법원 경매(경매)나 공매(공매)로 향하고 있는 집은 계약서에 서명하기 전 가장 큰 위험 신호입니다. 보증금을 통째로 날릴 수 있습니다. 한국 어디든 시도와 시군구를 고르고 건물이나 주소를 더하면 Ondol이 지금 올라와 있는 목록을 확인해 드립니다.
신호일 뿐, 보증이 아닙니다. 이 조회에서 나오는 것은 지금 공개적으로 올라와 있는 목록뿐입니다. 여기서 검색되지 않는 집이라도 아직 공개되지 않은 절차가 진행 중이거나, 다른 주소로 등록되어 있거나, 이 두 출처의 범위 밖일 수 있습니다. 검색되지 않는다고 해서 그 집이 안전하다는 증거는 아닙니다. 언제나 등기부등본을 직접 발급받으세요. 이 조회는 법률 자문이 아닌 정보로만 받아들이세요.
경매 vs. 공매
공매 · gongmae
공매
KAMCO가 OnBid 플랫폼을 통해 진행합니다. 세금 체납으로 압류된 주택과 공공·법인 자산입니다. 임차인에게는 실질적으로 같은 위험입니다: 지금 살고 있는 그 집이 발밑에서 팔려 나가는 것입니다.
왜 중요한가
경매는 내 임대차보다 우선합니다
집이 경매에 넘어가면 매수인이 점유를 가져갈 수 있고 매각 대금은 등기된 채권에 순서대로 변제됩니다. 이미 경매에 들어간 집에 큰 보증금을 걸어 두는 것이 임차인이 전 재산을 잃는 전형적인 방식입니다. 여기서 목록이 검색된다면 멈추고 계약하기 전에 전문가의 조언을 구하세요.
다음에 할 일
보증금 위험
보증금 자체를 점수화하기
오늘 경매가 없더라도 집값에 근접한 보증금은 결국 경매로 끝나는 구도입니다. Ondol은 인근 매매 기록과 대조해 보증금을 점수화합니다. 한국 사기 사건의 배경에 있는 전세가율입니다.
보증금 위험 확인 열기확실한 근거
등기부등본 발급받기 (등기부등본)
등기부등본은 그 집에 설정된 근저당과 채권을 보여주는 유일한 문서입니다. 경매에서 내 보증금보다 먼저 변제되는 것들이 여기 적혀 있습니다. 누구나 ₩1,000 미만으로 발급받을 수 있습니다.
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