チョンセ比率 · 전세가율
保証金は貸付である
チョンセでは、大家に多額の一時金を預け、退去時に返してもらいます。大家が返済できなければ物件は裁判所の競売で売却され、その売却代金からあなたに支払われます。チョンセ比率は、住宅価値のうち保証金が占める割合を測るものです — 比率が高いほど、競売代金で保証金をカバーできなくなるまでの余裕は小さくなります。
保証金安全チェック · Mapo-gu
この保証金は安全？
チョンセでは、保証金は実質的に大家への貸付です。Ondolはそれを、近隣で近い面積の住宅が実際に売買された価格と比較します — 韓国の保証金詐欺事件の核心にあるチョンセ比率です。
これは推定であり、判定ではありません。 このスコアは、あなたの保証金というひとつの数字を、近隣の売買記録と比較するだけのものです。物件にすでに設定されている抵当権、大家の税金滞納、先順位の賃借人の債権は見えません。それらが分かるのは不動産登記簿謄本（등기부등본）だけです。これは情報提供であり、法的・金融的助言ではありません。
このスコアの読み方
カントンチョンセ · 깡통전세
「空き缶」とは
「カントン（깡통）」とは空き缶のこと。保証金が実際の価値以上に達した住宅を指し、競売にかけてもお金は戻りません。2022〜23年の韓国の大規模チョンセ詐欺事件は、まさにこのパターン — 数百戸の住宅で価値の90〜100%近い保証金を集める大家 — の上に成り立っていました。約90%を超える比率をここで「危機的」と評価するのはそのためです。
限界 · 근저당 · 등기부등본
このスコアに見えないもの
このスコアは売買記録のみから計算されます。根抵当権（근저당권）— 大家がすでに物件に設定している担保権 — も、税金の滞納も、先順位の賃借人も見えません。競売では、これらの先順位債権があなたの保証金より先に支払われます。それらを示す唯一の書類が不動産登記簿謄本（등기부등본）です。スコアが低くても、登記簿に多額の抵当権が付いていれば、依然として危険な取引です。
次にすべきこと
ステップ 1
不動産登記簿謄本（등기부등본）を取得する
所有者の許可なしに、誰でも₩1,000未満でダウンロードできます。契約前に乙区（을구）欄で根抵当権（근저당권）の登記を確認し、入居日にもう一度確認してください。入居前に登記された担保権は、あなたより優先されます。
iros.go.kr — インターネット登記所ステップ 2
保証金保険に加入する（HUG 전세보증금반환보증）
HUGの保証金返還保証は、大家が返済不能になった場合に保証金を払い戻します — 外国人登録証（ARC）を持つ外国人住民も加入できます。有用な点として、HUGは独自の物件評価を行います。保険側がその物件を断った場合は、その拒否自体を危険信号と捉えてください。
khug.or.kr — 韓国住宅都市保証公社ステップ 3
提示価格をクロスチェックする
リスクの高い比率は、単に保証金が吊り上げられているだけの場合もあります。提示額が同様の住宅の実取引に対してどの位置にあるかを確認しましょう — 記録を大きく上回るなら、減額交渉はリスクを下げることにもつながります。
適正価格チェックを開くステップ 4
すでに被害が起きてしまった場合
韓国にはチョンセ詐欺被害者への実際の支援があります — 緊急住宅、法律支援、融資救済 — ただし外国人が対象かどうかは制度ごとに異なります。Ondolは、実際に利用できる制度を出典と確認日付きで記録しています。
支援ナビゲーターを開く