경매 · gyeongmae
裁判所競売
所有者が債務を返済できないと、債権者がその家を裁判所に持ち込み、競売で売却されます。保証金詐欺の被害の多くはここで発生します: 先順位の債権（抵当権、先に入居した賃借人）があなたの保証金より優先すると、売却代金が一切あなたに届かないことがあります。
競売・公売チェック · Mapo-gu
この家は競売にかけられている？
すでに裁判所の競売（경매）や公売（공매）へ向かっている物件は、賃貸契約に署名する前に最も大きな危険信号です — 保証金がまるごと失われかねません。韓国のどこでも市道と市郡区を選び、建物名や住所を加えれば、Ondol が現在出ている物件を確認します。
シグナルであって、保証ではありません。 ここに表示されるのは、今この瞬間に公開されている物件だけです。ここで見つからない物件でも、まだ公開されていない手続きが進行中だったり、別の住所で登録されていたり、この2つの出典の範囲外だったりする可能性があります。見つからないことは、その家が安全である証拠にはなりません — 必ずご自身で不動産登記簿謄本（등기부등본）を取得し、これは法的助言ではなく情報として扱ってください。
裁判所競売 vs. 公売
공매 · gongmae
公売
KAMCO が OnBid プラットフォームを通じて実施します — 税金滞納で差し押さえられた住宅に加え、公的資産・法人資産も対象です。賃借人にとっての実質的な危険は同じです: 今まさに使っているその物件が、足元で売り払われていくのです。
なぜ重要か
競売はあなたの賃貸借に優先します
家が競売にかけられると、買受人が占有を取得でき、売却代金は登記された債権に順番どおり充てられます。すでに競売に入っている物件に多額の保証金を預けることこそ、賃借人がすべてを失う典型的なパターンです。ここで物件が見つかったら、いったん立ち止まり、署名する前に専門家の助言を受けてください。
次にすべきこと
保証金リスク
保証金そのものをスコア化する
今日は競売がなくても、家の価値に近い保証金は、いずれ競売に至る構図です。Ondol は近隣の売買記録と照合して保証金をスコア化します — 韓国の詐欺事件の背景にあるチョンセ比率です。
保証金リスクチェックを開く確かな証拠
不動産登記簿謄本（등기부등본）を取得する
登記簿謄本は、その家に登記された抵当権や債権 — 競売であなたの保証金より先に支払われるもの — を示す唯一の書類です。誰でも ₩1,000 未満でダウンロードできます。
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